Сначала коротко остановимся на том, что такое процентная ставка. Это размер платы, которую заёмщик выплачивает кредитору за предоставление средств. Но от чего зависит она. Ведь именно это влияет на то, насколько выгодна ипотека в СПб и какому банку отдать предпочтение. 

На величину процентного размера влияют как общеэкономические, так и специфические факторы. К последним относятся сроки ссуды, её объём, вид и обеспеченность. Более всего влияет уровень рискованности операций. Например, для заёмщиков, которые отказываются от полного страхования, банки повышают ставку ипотечного кредита на 3-5%. Дело в том, что отсутствие страховки влечёт за собой повышение рискованности операции что, соответственно, влияет на размер процентной ставки.

Обычно кредитные организации предоставляют ипотеку по размерам, рассчитываемым в индивидуальном порядке по каждому из имеющихся типов кредита. Подобное разнообразие связано с тем, что процент зависит от целого ряда показателей, из которых следует выделить:
- положение на рынке недвижимости;
- особенности объекта кредитования;
- уровень инфляции;
- ставка рефинансирования Центробанка;
- какого типа документы предоставляются для подтверждения доходов;
- сроки выдачи кредита;
- уровень кредитного риска;
- сумма первоначального взноса.

Всего существует два типа ипотечных ставок: фиксированные и плавающие. Наиболее широко распространены фиксированные ставки, процент которых не изменяется в течение всего срока кредитования. 

Если же, по условиям договора, процентные ставки ипотечного кредита могут модифицироваться в течение всего срока действия данного договора, то они называются плавающими или переменными. Их изменение возможно лишь с определённой периодичностью и подчиняется определённым правилам, прописанным в кредитном договоре. Как правило, в начале плавающая ставка ниже, чем фиксированная. Но при этом есть риск, что она поднимется в будущем.

Если взять последние посткризисные годы, то ставка по ипотечным кредитам значительно снизилась. Но стоит учесть, что набирает обороты рост цен на недвижимость. Поэтому если вам нужна выгодная ипотека, то не стоит ждать дальнейшего падения ставок. Если это и произойдёт (что, по прогнозам специалистов, маловероятно), то это будет малосущественным. В тоже время долгое ожидание может привести к тому, что вы проиграете при росте цен на жильё.